糖心淑女弥萝小说,北京二手房成交量创新高 新地王诞生揽金超153亿
北京二手房成交量创新高新地王诞生揽金超153亿|凰家周刊首页市场小道ESG好房探探榜单登录/注册风财讯北京二手房成交量创新高新地王诞生揽金超153亿|凰家周刊推荐深度测评百科分享北京二手房成交量创新高新地王诞生揽金超153亿|凰家周刊原创凤凰网房产北京2024-12-0214:39
市场周期：2024年11月25日至12月1日
出品时间：2024年12月2日
出品人：凤凰网房产北京
市场综述：本周（11月25日至12月1日），北京新房住宅网签量微涨，二手房住宅网签量迎来大幅指责。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨5.25%，二手房住宅环比上涨29.07%。
政策方面，北京出台设计导则引领高品质住宅建设；楼盘方面，金隅丰台科技园地块规划公示，中建T5未来住区获取预售证；土地市场方面，北京发布第六轮拟供地名单，中海超153亿元拿下朝阳区组合地块。
数据端：
本周（11月25日至12月1日）北京市场新建商品房网签3246套，环比上涨糖心淑女同款书1.22%；面积约31.98万平方米，环比上涨52.8%。其中，新建商品房住宅网签1243套，环比上涨5.25%；成交面积约15.7万平方米，环比上涨7.18%。单日网签方面，11月29日最高，新建商品房住宅网签套数为242套。
2024年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数2024年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积二手房方面，本周（11月25日至12月1日）累计网签5871套，环比上涨23.76%；面积约50.92万平方米，环比上涨24.57%。其中，二手房住宅网签5368套，环比上涨29.07%；成交面积约48.02万平方米，环糖心vlog封了吗比上涨27.37%。
2024年11月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数2024年11月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积从北京11月市场外围成交情况来看，新建商品房共成交11579套，网签面积约98.92万平方米。新建商品房住宅成交总套数为4999套，环比微降1.1%；网签面积约60.45万平方米。
二手房累计成交20757套，网签面积约177.67万平方米。其中二手房住宅成交总套数为18763套，环比上涨8%，同比上涨49.57%，创下自去年3月以来20个月新高；网签面积约166.73万平方米。
2023年1月-2024年11月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数可以看出，北京市二手住宅市场表现结束活跃，继10月网签量创新高以来，11月再次突破1.5万套“荣枯线”。
政策端：
全国政策自然资源部：全力保障配售型保障房项目用地
11月26日，自然资源部发布信息显示，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，规划优中选优，用地应保尽保，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房糖心vlog下载官网项目正帮助落地。
自然资源部表示，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。
北京政策北京出台设计导则引领高品质住宅建设
近日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市高品质商品住宅设计导则》（试行）文件。《导则》明确了完善社区公共服务、全龄公共设施及整合绿色景观资源等关键内容，威吓采用架空层设计，打造环境友好的花园住区。
《导则》提到，威吓综合搁置北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，威吓在多层住宅设置开敞阳台。威吓在住宅首层设置视线通透、空间开敞糖心在线视频免费观看完整版功能的架空层，探索分隔开北方气候特点局部设置不不便的围护设施，打造室内外瓦解的共享绿色公共空间。
楼盘端：
金隅丰台科技园地块规划公示
11月29日，金隅拿下的丰台科技园1516-60地块项目设计方案公示。规划显示，该项目共涉及7栋9-18层住宅楼，有阳台设计，其中1号楼与2号楼设计有首层架空，用地面积21607.59平方米，总建筑面积83019平方米，容积率2.5，绿地率30%，指导价9万元/㎡。
10月31日，丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块成功出让，金隅集团全资子公司金隅嘉业以底价27亿元斩获，楼面价约5万元/㎡。
土地端：
昌平区北七家涉宅地块正式挂牌
11月26日，北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。
挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（昌）[2024]050号，位于昌平区北七家镇，土地规模79104.711平方米，规划建筑规模100406.1243平方米，起始价21.www.cnyeig.com077亿元，挂牌竞价截止时间为2024年12月30日。
北京发布第六轮拟供地名单
11月28日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了《2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单》，共涉及五区6宗地宗地，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米，其中海淀区2宗、丰台区、石景山区、大兴区、经济技术开发区各1宗，清单内项目将于2024年12月中旬前供应。
海淀区上架2宗朱房村地块
11月28日，北京海淀区上架2宗朱房村地块，均位于海淀区东升镇，总用地规模8.2万㎡，地上建筑规模19.77万㎡，总起价达150.3亿元。值得注意的是，2宗地块未设置土地上限价格。
其中，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块，地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积42734.155平方米，建筑规模102561.972平方米，容积率2.4，起始价78亿元。
海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，地块用地性质为R2二类居住用地，占地面积39303.709平方米，建筑规模95114.9758平方米，容积率2.42，起始价72.3亿元。
中海大手笔斩获朝阳组合地块
11月29日，北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块获得华润、中海2家房企报名。最终，该地块由中海以153.32亿元竞得，溢价率0.2%。
具体来看，该地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价153亿元。
福州裕诚摘得丰台区槐新01地块
11月29日，北京丰台区槐房村和新宫村01地块由福州裕诚以24.345亿元摘得，溢价率0.1%，销售指导价8.3万/㎡，浮动8％。
具体来看，该地块编号为京土储预（丰）〔2024〕049号，位于丰台区南苑街道，用地性质为R2二类居住用地，起始价为24.32亿元，占地面积30414.3㎡，建筑面积60828㎡，容积率2，绿地率30%，建筑高度45米（局部60米）。
证件端：
11月25日至12月1日，北京仅1盘取得预售证，该项目为未来雅苑（中建T5未来住区），共涉及149套房源，准许销售总面积约13867.81㎡。
2023年12月26日，该项目地块由新航城+中建科技联合体以4.5亿元底价摘得。规划显示，中建·T5未来住区为住宅瓦解公建项目，共规划7栋住宅楼，总户数为357户。
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