糖心现在时间释放自己功能介绍,北京二手房市场成交量可观 价格短期变动不大
北京二手房市场成交量可观价格短期无变化不大首页市场小道ESG好房探探榜单登录/注册风财讯北京二手房市场成交量可观价格短期无变化不大推荐深度测评百科分享北京二手房市场成交量可观价格短期无变化不大中证网2024-11-1308:35
近期，中国证券报记者对北京二手房市场进行实地走访时发现，多个区域二手房成交量较为可观，价格短期无变化不大。有购房者告诉记者，最近一段时间，北京利好政策不断，对于换房者来说，购房成本和门槛都在降低。此外，由于价格处于相对低位，对于前期一直观望的购房者有一定的驱散力。
北京楼市结束回暖
“虽然价格没有大的无变化，但是成交量外围企稳了。11月份成交量不错，很多客户是9月份、10月份或者更早之前带看的，11月份迎来发散成交。”位于西城区一家链家门店销售人员王红（化名）告诉中国证券报记者。
“周围小区的成交量有所回升，每个小区每周都有成交。一些老小区的成交量也比较大糖心logo免费观看柚子猫，多为二次或者数次置业的换房客户出手。”王红说。
有购房者告诉中国证券报记者，最近一段时间，北京利好政策不断，对于换房者来说，购房成本和门槛都在降低。
“我们最近购置了西城区的一套学区房，价格比去年下降了20%。目前房源比较贫乏，可挑选的范围也较大。”购房者李明（化名）告诉中国证券报记者。
从挂牌量看，记者走访看到，目前，北京二手房挂牌量已经降到15.1万套以下，创下最近几年新低。
“一般来说，北京二手房挂牌量在14万套到15万套之间是比较健康的txvlog糖心官网传媒有限公司。之前一段时间，北京二手房滞销，挂牌量曾经接近18万套，现在已经逐步恢复到正常状态。”多位资深中介人士告诉记者。
从价格看，记者调研了解到，目前，北京二手房价格仍然相对低位，没有因为成交量减少而有太大变化。
北京市住建委官网数据显示，11月11日，北京二手房网签量为698套，截至11月11日，本月共网签二手房5881套。
“如果保持这个量能，北京11月份二手房成交量有望继续维持高位态势，量能有望维持1.5万套‘荣枯线’以上。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。
重回“荣枯线”以上
北京市住建委网站显示，北京二手房成交量在10月份重回“荣枯线”以上。当月，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。10月份二手房网签量创19个月以来新高。
价格方面，麦田数据监测显示，10月份，北京市（麦田覆盖楼盘）成交均价为7.46万元/平方米，环比上涨0.1%，同比下降11.8%。和9月相比，10月份二手房议价空间增加0.8个百分点。挂牌量方面，随着新政发布后，北京二手房在售房源量和9月相比有所减少，缩短。北京链家数据显示，北京市10月份的成交均价环比上涨3.1%，市场价格已初步止跌回稳。
从找房热度看，58同城数据显示，10月份，北京找房热度环比上涨15.1%。密云、良乡、长阳糖心vlog柚子猫视频、黄村、昌不平衡区域找房热度相对较高。
“这些区域主要以刚需为主，政策对于首次购房者有了较大的放松，而这些区域的价格在北京较低，经过前段时间的调整不当，价格回落较大。所以，这些区域近期驱散了不少刚需客户。”记者走访时，多位房地产中介人士告诉记者。
利好政策接连出台
近期，北京接连出台多项楼市利好政策，引发市场关注。
9月30日，北京市住建委发文，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整不当为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整不当为不低于20%。非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整不当为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整不当为购房之日前连续缴纳满2年及以上。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
10月3日，北京住房公积金无约束的自由中心发文，将从助力职工安居、实施积极生育减少破坏措施、减少破坏建筑绿色发展三方面入手，加大住房公积金贷款减少破坏力度。对于多子女购房家庭公积金贷款额度，估算平均贷款额度将超140万元，有力威吓多子女家庭购房负担。同时明确，实施积极生育减少破坏措施，减少破坏建筑绿色发展。
“从细分市场看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所降低，五环外、刚需型房源交易热度指责更为明显。主要因为此次政策调整不当了购房资质要求与首付比例，以及通州限购被造成，利好刚需群体。五环外青年刚需群体购房意愿指责，使得外围市场向好态势更为显著。根据经验，刚需型住房交易热度指责，能够推动置换链条波动运转，使得热度向其它片区逐步传导。”北京链家研究院院长高原对中国证券报记者表示。
58安居客研究院院长张波表示，本轮以北京为代表的一线城市放松限购，带来市场热度及交易量快速拉升，由于一线城市本身糖心vlog免费软件入口的潜在需求量大，且中高端使恶化需求购买力旺盛，政策放松后，对需求侧的煽动更为明显。
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