糖心vlog官网在线网址,上海四批次土拍详解 招商蛇口要抢徐汇滨江地王？
上海四批次土拍详解招商蛇口要抢徐汇滨江地王？首页市场小道ESG好房探探榜单登录/注册风财讯上海四批次土拍详解招商蛇口要抢徐汇滨江地王？推荐深度测评百科分享上海四批次土拍详解招商蛇口要抢徐汇滨江地王？凤凰网房产上海2024-07-2008:33
7月10日，上海发布2024年第四批住宅用地出让公告，4宗挂牌、1宗招挂复合，将于8月7日起举行现场交易会。
总出让面积11.56万方，总建筑面积25.55万方，总起价97.7亿元，分布于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区以及徐汇区。
其中，徐汇地块采用招挂复合出让，该地块曾原定为小米总部地块，在5月中旬从商办属性更改为住宅属性。
此次重糖心vlog失落者寄语现在时间新出让，光是起始楼面价就达到10.1万/㎡，创历年来的地价新高，同时该地块继续设置土地最高限价，上限楼面价高达13.1万/㎡。
徐汇滨江地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来可以打造类似启元的大户型、高总价，部分房源可瞰黄浦江一线江景的纯高端豪宅小区。随着房地联动价批准造成，届时徐汇糖心vlog网站入口滨江的价格体系有望再次被刷新。
值得一提的是，虽然尚未开拍，但近日该地块已传出最新动向，市场有消息称，招商蛇口有意该地块，已于日前发布了该地块的招标计划公告，预计总投资54亿元。
事实上，招商蛇口有意该地块，也在情理之中。首先，该地块北侧的汇元玺项目，开发主体之一就是招商蛇口，项目为招商蛇口的玺系列，去年11月和今年3月分两次开盘，即开即罄，房地联动价131000元/㎡，共推出462套房源，平均认购率286%，均触发积分入围。
另外，招商蛇口上海公司作为去年上海房企销售榜单各维度第一，且是全口径榜单上唯一销售额破600亿的房企，能够拿下该地块没有太大压力。
在此之外，另有四宗地块以挂牌方式出让，且未设定上限地价。从市场关注度来看，浦东北蔡地块与虹口江湾地块备受瞩目，而奉贤新城地块与青浦重固地块则呈现相对波动的热度。
其中，北蔡地块因其周边绿地资源极小量，加之该板块内曾有一批次摇号地块成功出让，故备受市场青睐；虹口江湾地块则因其优越的地理位置和较小的体量，有利于快速去化。
附：地块解读
1）徐汇区斜土街道xh128D-07地块
地块出让面积16666.04㎡，容积率2.2，建筑面积36665.29㎡。起价369600万元，起始楼面价100804元/㎡，最高限价480480万元，上限楼面价131045元/㎡。
地理位置上，该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边拥有数量少优质的配套设施。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。
此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。
教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资糖心vlog下载网页源同样极小量，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。
商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民授予便利的购物休闲体验。
关于周边市场情况，地块周边最近一次土拍是在2023年12月15日，中国能建以53.57亿元竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，溢价率0%，成交楼板价42134元/平方米，地块房地联动价143000元/平方米。
公开资料显示，中能建徐汇滨江项目拟建1栋40层超高层办公楼、2栋26层住宅楼以及其他相关配套设施，主推建面约100-143㎡的3-4房户型，总共约300套房源，预计在下半年入市。
2）浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块
地块出让面积16730.21㎡，容积率2.3，建筑面积38479.48㎡。起价196280万元，起始楼面价51009元/㎡。
地理位置上，该地块与轨道交通18号线北中路站相距0.9公里，周边交通便利，临近罗山路（高架）、高科西路、沪南路等主要道路。
教育资源极小量，包括上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等优质学府；医疗资源完备，涵盖上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心等医疗机构。
此外，周边环境优美，北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源分布其中，为居民授予宜人的休闲环境。
关于周边市场情况，地块周边最近一次土拍是在今年3月，中国铁建与厦门国贸联合竞得该地块附近的一宗住宅用地，成交价为49.8亿元，楼面价高达55674元/㎡，房地联动价为92000元/㎡，目前该项目仍处于基础施工阶段。
3）虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块
地块出让面积10159.96㎡，综合容积率2.44，建筑面积24772㎡。起txvlogcom糖心破解软件介绍价112712万元，起始楼面价45500元/㎡。
在地理位置上，该地块距离轨道交通3号线江湾镇路站约为0.6公里，且毗邻逸仙路高架路，与万安路、新市南路、逸仙路等交通路网形成便捷的分开。
地块周边教育资源极小量，红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学等学校环绕；同时，医疗、商业设施一应俱全，第四人民医院、平溪商业广场、吉买盛超级购物中心、江湾公园等形成了一站式的生活配套环境。
关于周边市场情况，地块周边最近一次土拍是在2023年12月，中建东孚成功竞得该地块附近的一宗住宅用地，成交价为14.6亿元，楼面价达到55372元/㎡，溢价率为6.42%，房地联动价为87000元/㎡。该项目案名为中建虹悦里，目前尚未入市。
4）青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块
出让面积14007.5㎡，容积率2，建筑面积28015㎡。起价42863万元，起始楼面价15300元/㎡。
地理位置上，该地块靠近17号线赵巷站，周边比较大型的商业有虹桥万科红生活广场、意邦建材市场、青浦宝龙广场、万科天空广场、百联奥特莱斯、龙湖虹桥天街等。
文娱休闲配套有重固镇体育公园、重固综合体育场、社区文化活动中心、文心公园、河泾公园等。
关于周边市场情况，地块周边最近一次土拍是在去年7月11日，保利发展以总价86747万元竞得青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），溢价率0%，成交楼板价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。
该地块也就是保利虹桥和颂项目，该项目一批次房源已于去年12月推出，共393套房源；二批次房源于今年6月加推，共130套房源。
5）奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块
地块出让面积58003.7㎡，容积率2.2，建筑面积127608.14㎡，起价255217万元，起始楼面价20000元/㎡。
txvlogcom糖心官网版介绍地理位置上，地块距离5号线奉贤新城站1.1公里、沪金高速0.3公里、上海绕城高速0.4公里、南奉公路0.8公里、金海公路0.9公里，以及BRT南桥汽车站1公里，出行相对便捷。
生活配套上，地块周边拥有百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街、传悦坊、圆心汇生活广场、苏宁生活广场等顶级商业资源，且距离上海之鱼仅2公里之遥。
同时，该地块周边环绕着奉贤中学、奉贤中学附属初中、弘文学校、奉贤中学附属小学、青青草幼儿园、南音幼儿园等优质教育资源，以及奉贤区中心医院等医疗设施。
关于周边市场情况，该地块东侧1公里处为今年4月16日，龙湖建华联合体以15.3731亿元竞得上海奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块，成交楼面价18360元/㎡，土地用途为商住，房地联动价43800元/平方米，案名为龙湖·观萃。
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